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维保服务介绍

  • 分类:售后专区
  • 发布时间:2020-01-14 00:00:00
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维保服务介绍

 

 

以贵阳市乌当区行政中心为例

 

致:乌当机关事务管理中心

  我公司工作人员对贵单位的中央空调做了全方面的分析,贵单位安装的是山东顿汉布什风冷螺杆式中央空调机组、主机共四台作为整个区行政中心冷热源,作为中央空调热气源,末端采用上海百富勤卧式暗装风机盘管及组合式风柜组成 。此中央空调机组安装于二OO四年初,至今已经运行五年之久,为了整个中央空调机组长寿命的平稳运行,空调机组必须精心维护,充分发挥其制冷制热功效,为贵公司创造一个舒适的工作环境,我公司采用为贵单位中央空调机组每年维护服务,具体项目如下:

 

一、顿汉布什风冷螺杆式中央空调机组基本组成

1)电气部分:中央处理器、存储器、各温度传感器、各压力控制开关、电磁阀控制开关、控制器、显示板、交流接触器、各控制元件及强电线路组成。

2)系统部分:全封闭螺杆压缩机、壳管式冷发器、电磁节流阀、油·液分离器、风扇电机、蒸发器、四通阀、压力开关及系统管路组成。

 

二、机组运行过程中常见故障

1)电气部分的各温度传感气、各压力控制开关、存储器等为容易损坏部件,系统部分失常引起报警,每月必须检查。

2)主机系统部分制冷剂泄露、压力开关失常、接线桩子受潮影响漏电、漏油、部分零部件生锈、在机组运行过程中,会产生某螺丝部件松动等等都会影响机组使用寿命简短。


三、质量管理措施

(1)、遵照国家及相关部门有关法律法规要求,结合业主实际情况,保证整体工程质量。

(2)、施工队伍经过专业的培训,掌握整个空调的结构及各部件和组件的作用,以及主机设备操作的技术规范,掌握了丰富的维护工程施工经验并熟悉顿汉布什中央空调设备维护程序及相关标准。保证施工工艺的先进、合理、可靠、安全。

(3)、在保证维保工程施工质量的前提下,降低噪音、消除污染。

(4)、加强对施工人员的素质教育,安全施工意识。确保施工质量和安全。

(5)、工程现场严禁吸烟、赌博、打闹。施工中严禁不按操作规程操作及野蛮施工。

(6)、施工前对全部人员进行施工方案技术交底、安全消防教育。就施工方法、工艺及质量标准、验收规范组织学习明确各自的责任。

我司安排专业的技术、熟练掌握本机组的性能、责任心强的技术人员和管理人员组成分工精细,责任明确的管理班子组成项目部。

项目部设:
巡视组:负责对设备、管路的巡查、记录,遇有问题及时解决。
抢修组:对系统中临时出现的故障,用最短的时间解决问题,确保安全运行。
全天候24服务热线: 18984026300保证项目部经理及专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。


 四、技术保障措施
对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括:
1、 岗位职责教育:明确各工种职责及各项规章制度,树立达到业主满意为第一的指导思想。
2、理论培训:讲解各种设备的构造、性能、工作原理,系统各设备间的关系;系统运行、操作、保养维护和维修,故障、事故的应急处理和解决方法等内容。使运行人员了解、熟悉系统及设备。


五、公司对维保项目部运行工作的要求
首先要做到听从业主的指挥和调动,为顾客服务,让顾客满意。
维保运行人员必须坚守岗位,工具、备件配备齐全。定时进行系统的巡检工作,并认真做好记录,巡检的重要部位:

1、主机是空调通风的心脏部位要保证运转正常。
2、室内温度要达到使用标准,确保业主的安全正常使用。
3、如发现事故苗头及时处理,确保安全运行,万无一失。
4、在采暖、制冷季结束后进行系统、设备检修和维护保养,检查有关设备的连轴器和隔震器;检查水泵轴承、对制冷机组进行保养。


六、公司针对中央空调的日常维保基本内容
1、日常工作
(1)派专人对设备进行巡视,并对运行情况作详细记录。
(2)检查压缩机润滑油油压、油量、油温。
(3)检查油泵与主机起、停时差;
(4)检查是否有不正常的振动及噪音;
(5)检查蒸发温度、冷凝温度及对应的进水温差情况。
(6)检查冷水机出水温度及压力。
(7)检查冷凝风机工作是否正常。
(9)检查阀门和设备系统有无漏气漏油现象。
(10)检查各手动调节和自动调节装置工作是否正常。
(11)检查电机电流并与实际电力需求进行比较,是否有异常。
(12)检查高压、低压、油压表是否正常。
(13)检查高压、低压、油压开关是否正常工作。
(14)检查主机冷媒是否不足。
(15)检查机组控制柜内安全控制开关的设定情况。
(18)分析机组运行状况。
2、空调机组换热器的保养
(1)运行期间检查冷凝水排放情况,发现堵、漏及时处置。
(2)检查电气接线有否松动、打火,三速开关功能正常,电机、风机运转平稳,无异常声响。
(3)清洗换热器、过滤器表面。
(4)检查支吊架及紧固件有否松动,保温层是否完好。
3、机组维护保养   3-4月进行一次
(1)检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。
(2)检查安全保护元件。
(3)检查及清理电气控制中心。
(4)检查不正常声音、震动及高温。
(5)检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。
(6)检查冷凝风机运转情况、检查绝缘、电压、电流。
(7)检查系统有无漏气、漏油、漏水情况。
(8)检查冷媒运行中冷凝器的温度、压力。
(9)观察冷媒水出水温度及回水温度。
(10)各系统手动及自动控制装置是否灵敏有效。
(11)清理水系统管道排污器。
(12)检查电器装置及过载保护。
(13)检查电机绝缘。
(14)检查一切有关控制及保护元件。
(15)检查设备运行电流及电压。
(16)检查清洗过滤网。
(17)检查保护元件。
(18)清理电器控制中心。


七、公司针对中央空调的年度维保项目内容
除进行上述日常维保内容外,还要对设备进行年度保养。
1、电气设备部分
(1检查线路电线是否老化、损坏,控制配件是否灵敏。
(2)检查电气控制中心,并做去污、去潮工作。
(3)测试电机绝缘、电压、电流。

2、电气部分的处理;

(1)对所有的的电气端子和接触器用复合剂进行清洗和紧固;

(2)对设备上的仪器、仪表和各种显示器进入全面的检查处理或更换;

(3)冷凝风机需加油和更换轴承,对连接件紧固处理;

(4)对所有的电动风阀和温度探头、风压撑头进行全面的清理和调整,如果无法修理时,要更换;

5)对控制系统进行效对和调整;
3、机械及氟系统部分
(1)更换压机润滑油。
(2)检查冷凝风机及扇叶。
(3)检查设备减震装置。
(4)检查噪音及震动等。
(5)检查有无漏气、漏油现象。
(6)手动及自动控制装置是否良好。
(7)清洗或更换过滤装置。
(8)冷凝器,用高压空气将冷凝器除尘,然后用水及药剂清洗。

2.1、机械及氟系统部分的处理;

(1)空调系统的制冷剂如有明显泄漏现象,必须进行试压、捡漏,在抽真空加氟调试;检查单流阀能否开关自如和密封效果;更换干燥过滤器;在对所有的接头处,全方面的捡漏处理;如果有泄漏处,不论任何地方必须采取补漏措施,再用干燥氮气试压(2.5MPa),24内如不降压方可抽真空加氟,然后调试;

(2)对系统的(高、低)压差保护器、(油位、油压)保护器、过热保护器、(增、减)载保护器;电磁阀、热膨胀阀进行清洗和效验,使其达到最佳的工作效果;
6.  设备外观
如设备局部掉漆生锈,需做除锈补漆,必要时重新喷漆。
打开冷却塔的电机,检查并清洗内部及轴承,如需要更换新的电机。

 

八、中央空调机组设备运行保养
1、巡视设备运转情况。
2、观察风机及润滑情况。
3、各种功能节门风阀工作是否正常。
4、设备声音温度是否正常。
5、控, 制系统是否灵敏有效。
1——2月进行以下工作
1、检查电气控制中心。
2、检查线路接处是否牢固,有无污物和潮气。
3、检查外部供电电源分总开关保险装置,检查继电器接点状态和连接的严密性。
4、测试供电电压,相间电压平衡性。
5、检查风机温度、震动,风机皮带磨损程度。
6、各功能节门、风阀工作是否正常,灵敏有效,检查润滑情况,适当添加润滑脂。
7、检查各风段工作情况。
8、检查空调箱密封度。
9、用水及药剂清洗表冷器。

 

九、其它说明

上为我公司贵单位的中央空调正常维护保养内容,如果贵方能按照这种方式每年给中央空调做保养的情况下,贵单位的中央空调最少可以在原有的使用寿命基础上延长五年以上,我公司在每次维护保养过程中,都会有以上主要项目维保前的检测数据表和维保后的检测数据表提供给贵方,在每年的维保合同期内,贵单位空调出现任何问题,我方随叫随到。
 

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